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アンティーク風

2015-10-03

CIMG0001 DSC_0713 CIMG0002 DSC_0712 CIMG0005 CIMG0004CIMG0001DSC_0713CIMG0002DSC_0712CIMG0005CIMG0004秋を感じるようになってきましたね~

賃貸物件のリフォームしてきました。入居率をあげる為に今までなら①和室をフロアに変える②クロス張替えぐらいでしたが、現在はみんなやってるので家賃を下げるしか方法がないのが現状です。それでも空き室は中々決まらないです。他の物件と差別化をするには、他がしていないリフォームが必要です。今回は、アンティーク風に居室部分は、木張り&塗装・畳をアンティーク風床材に、ポイントクロスも使ってます。

 

 

退去後

2015-08-06

真夏ですね~!熱中症には気をつけましょう

 

最近は、退去後に元入居者から敷金精算に関するトラブルがあります。

みんな声をそろえて、国土交通省が~・経年劣化~等で敷金返還請求を言ってきます。

国土交通省のガイドラインは原則ですが、例外で原状回復を借主及び貸主を定めることができます。

国土交通省のガイドラインは法的な効力はなく、逆に契約は民法です。

退去後は、言えばなんとかなるって勘違いされてる方が多いのが現実で

中身もあんまり勉強されてない方ばかりで対応が大変です。

例えば、国土交通省は絶対、ここは日本だって言われる方もいます。

退去後にトラブルにならないように、契約時に説明や文書で項目及び金額を書いていますが

契約時は納得し、退去後は納得しない。

個人的な意見で言えば、それは詐〇ではないでしょうか?

契約通りに、対処しているのに、逆に悪徳みたいな言い方されたら正直、頭にきます。

皆さんもトラブルにならないように、どんな契約でもちゃんと理解して、契約しましょう。

最近。経年劣化でクレームを言った人の部屋です

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入居者には善管注意義務があります。自分の財産のように大切に扱うことです。

こんなに扱いが悪かったら経年劣化も早くなります。逆に請求したいぐらいですがで出来るだけ負担を

軽くさせてあげようと、契約書以外の項目は請求しないように努力してますが、

元入居者さんには、こっちの思いが伝わらないのが残念です。

 

夏休み

2015-07-21

おはよう御座います。子供達は楽しい夏休みですね!

夏休みは塾に行かそうと、いろんなチラシを見てますが

今の塾ってこんなに高いの!?

しかも今回割引で書いてますが、実際入会となると

広告の金額と別にいろんな諸経費がかかって

ある意味2倍

安くみせて客を呼び、諸経費で確実にとる

建設会社とかの坪単価で安さを売りにしてるところと一緒ですね~

広告には、きちんと小さく書いてあるので

ちゃんとチラシは読みましょう :-)

 

マリアカフェ(野菜カフェ)

2015-06-22

梅雨は気持ちもなんか萎えますね~

たまには、体にやさしい一日を過ごそうと

朝食は、スムージー

昼食は、天文館でお仕事だったので

マリアカフェでランチ(ローフード)

すべてお野菜のみ

ゆっくり食べたらおなかも満腹??

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世界

2015-06-08

梅雨入りしましたね~!食べ物にはきをつけましょう

ネットで見ていたらすごい犬を発見しましたので、ご紹介しますね!

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第3位 大型犬 見た目ブサカワ フランス

こんな顔して、ジャガーやクマを倒すみたいです。見かけによらず強いですね~

 

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第2位 大型犬 犬だよね~ チベット

4匹いればトラも倒すらしいです。

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第1位 大型犬 筋トレしすぎ? インド

二匹いればトラを倒すらしい

主の言うことしかないまさに王者ですね~

皆さんは飼うならどれ?

戦うならどれ?

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